Casa para venda em Itaquaquecetuba / SP, Vila Itaqua Mirim, 3 dormitórios, 2 banheiros, 1 suíte, 3 garagens, área total 175,00

Descrição do Imóvel

🏡 IMÓVEL RESIDENCIAL COM SALÃO COMERCIAL – ÓTIMA LOCALIZAÇÃO!

Excelente oportunidade em Itaquaquecetuba – Vila Itaqua Mirim!

Imóvel com aproximadamente 175 m² de área construída, muito bem distribuídos, oferecendo conforto, espaço e praticidade.

✨ Características do imóvel residencial:

• 3 dormitórios, sendo 1 suíte

• 2 banheiros

• Sala ampla

• Cozinha

• Corredores bem distribuídos

• Área de serviço

• Varanda

• Área de lazer

• Garagem coberta para até 3 carros

🏪 Diferencial:
O terreno conta ainda com um salão comercial de esquina, ideal para quem deseja empreender ou investir, agregando valor e renda extra ao imóvel.

📍 Localização privilegiada:
Situado na Rua dos Curitibanos – Vila Itaqua Mirim, próximo a centros comerciais, com fácil acesso a comércios, serviços e principais vias da região.

💰 Valores:

• Venda: R$ 700.000,00

• Locação: R$ 3.500,00

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Sobre o Bairro Vila Itaquá Mirim

Tem uma escola municipal a poucos quarteirões da sua casa. As crianças chegam a pé em menos de dez minutos e o caminho tem calçadas largas e sem buracos. O trânsito costuma ser leve pela manhã; os motoristas dão espaço para quem anda de bicicleta ou carrinho de bebê. Nas ruas mais internas há pouco fluxo de carros e os vizinhos costumam se conhecer, o que dá uma sensação de segurança para quem deixa o filho brincar na rua.

O comércio do dia a dia está bem distribuído. Na esquina tem um mercadinho que abre cedo e fecha no fim da tarde, perfeito para comprar pão, leite e frutas antes da escola. A poucos passos há uma farmácia com horário estendido e um padaria que entrega pão quente nas manhãs de fim de semana. Para quem precisa de roupas ou material escolar, há uma loja de utilidades que fica na avenida principal e aceita pagamento parcelado, o que alivia o orçamento familiar.

Os imóveis são predominantemente casas térreas com dois ou três quartos e quintal pequeno. O preço do aluguel costuma ser mais baixo que em bairros mais centrais da cidade, o que atrai famílias que buscam espaço sem comprometer a renda. As ruas têm ritmo tranquilo; não há bares barulhentos nem fábricas ruidosas nas proximidades. O vento costuma ser suave e as árvores nas calçadas dão sombra nos dias mais quentes, facilitando caminhadas com carrinho ou cachorro.

O que faz as famílias permanecerem aqui é a combinação de tudo isso: escola ao alcance dos pés, comércio próximo, moradia acessível e vizinhança que se ajuda. Quando alguém pergunta onde morar com crianças pequenas, muitos citam Vila Itaquá Mirim porque ali dá para viver com tranquilidade sem precisar percorrer longas distâncias para as necessidades básicas.