Galpão para venda em Itaquaquecetuba / SP, Jardim Luana, área total 7.020,00, área construída 6.920,00

Descrição do Imóvel

GALPÃO INDUSTRIAL À VENDA | ZUPI-1 | EIXO DUTRA / AYRTON SENNA

Galpão industrial robusto, implantado em terreno totalmente plano, com excelente infraestrutura e localização estratégica para operações industriais e logísticas de médio e grande porte.
📍 Inserido em zona industrial ZUPI-1 (alto impacto), com acesso facilitado aos principais corredores logísticos do Estado de São Paulo.

📐 CARACTERÍSTICAS GERAIS

• Área de terreno: 7.020 m²
• Área construída: 4.065 m²
• Zoneamento: ZUPI-1 (industrial de alto impacto)
• Terreno 100% plano

🏭 INFRAESTRUTURA INDUSTRIAL

• Cabine primária de 300 KVA
• Torre d’água com capacidade para 56.000 litros
• Sistema de combate a incêndio aprovado (AVCB)
• Refeitório
• Recepção
• Banheiros masculino e feminino

⚙️ POTENCIAL DE USO

• Indústrias de médio e grande porte
• Centros de distribuição
• Operações logísticas
• Empresas com alta demanda energético

📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA

• Fácil acesso à Rodovia Presidente Dutra
• Conexão rápida com Rodovia Ayrton Senna
• Acesso ao Rodoanel Mário Covas
• Logística eficiente para capital, interior e Vale do Paraíba

Pontos Fortes

• Zoneamento ZUPI-1 (alto impacto industrial)
• Terreno plano (facilidade operacional e expansão)
• Cabine primária 300 KVA (alto consumo energético)
• AVCB aprovado
• Estrutura completa de apoio (refeitório, sanitários, recepção)
• Excelente acesso logístico (Dutra, Ayrton Senna e Rodoanel)
• Ideal para operação imediata ou retrofit
• Forte potencial de valorização

Observações do Imóvel

• Habite-se em andamento
• Documentação regularizada