- Código: F21MINADAKISCANADA
Sobrado Misto Residencial e Comercial à Venda | Residencial Canadá – Goiânia
Valor de venda: R$ 990.000,00
Avaliação Caixa Econômica Federal (CEF): R$ 1.230.000,00
Excelente oportunidade para quem busca um imóvel versátil, ideal para morar e empreender no mesmo endereço. Localizado no Residencial Canadá, este sobrado oferece uma estrutura completa para uso residencial na parte superior e um amplo espaço comercial no pavimento térreo.
Características do imóvel
* Área construída: 330 m²
* Área do terreno: 326 m²
* Uso misto: residencial e comercial
* Imóvel apto para financiamento
Pavimento Superior (Residencial)
* 3 quartos, sendo 1 suíte
* Quartos com sacada
* Sala ampla com sacada
* Cozinha com ilha e copa
* 2 banheiros sociais
* Área de serviço espaçosa
* Espaço gourmet com churrasqueira
* Garagem para até 3 veículos
Pavimento Inferior (Comercial)
* Sala comercial com aproximadamente 150 m²
* 2 banheiros
* Excelente espaço para clínicas, escritórios, consultórios, lojas, empresas ou diversos outros segmentos.
Diferenciais
* Imóvel avaliado pela Caixa em R$ 1.230.000,00
* Valor de venda abaixo da avaliação
* Excelente potencial para geração de renda ou instalação do próprio negócio
* Localização estratégica em uma região de fácil acesso e grande fluxo
Bairro: Residencial Canadá
A rua principal tem comércio bem próximo, com padaria, farmácia e supermercado que dão para ir a pé. A gente costuma fazer as compras de última hora sem precisar de carro, e ainda leva só uns cinco minutos até a padaria da esquina. As calçadas são largas e bem cuidadas, o que deixa as crianças mais seguras para brincar depois da escola.
A escola municipal fica a menos de 800 metros, dá pra chegar em dois minutos caminhando. O colégio particular mais procurado está a três quadras, leva uns dez minutos a pé. As rotas são bem sinalizadas e o trânsito nas manhãs é tranquilo, então não tem pressa nem risco de atrasos. A vizinhança tem monitoramento nas principais entradas e vizinhos costumam se reunir para vigiar as áreas de lazer, o que deixa o ambiente ainda mais protegido.
Os imóveis são em sua maioria casas térreas e sobrados com dois ou três quartos, tamanho adequado para quem tem filhos. O preço médio de aluguel está na faixa que a maioria das famílias de classe média consegue pagar, e as opções de financiamento são bem distribuídas entre as construtoras locais. As casas costumam ter quintal pequeno, suficiente para colocar um brinquedo ou uma horta de legumes, e muitas já vêm com garagem coberta.
O ritmo das ruas é calmo, sem barulho excessivo de trânsito. À tarde, as crianças costumam se encontrar na praça central, que tem pista de skate e quadra poliesportiva. Os pais aproveitam para conversar enquanto esperam, o que cria um senso de comunidade forte. Por isso, quem busca um lugar onde a rotina seja prática e segura costuma se sentir em casa aqui.
A Feira Vila Boa tem barracas de frutas, verduras e artesanato, o que facilita comprar alimentos frescos sem precisar de carro. A pista de skate Novo Horizonte fica perto do parque e dá pra ir a pé, serve de ponto de encontro para a garotada depois da aula. O CEPI Novo Horizonte é a repartição pública onde dá pra resolver documentos em poucos minutos, evitando deslocamentos longos. O Colégio Meta Junior tem ensino fundamental com turmas pequenas, garante atenção individual para as crianças. A Escola Pedro?Xavier?Teixeira oferece aulas de ensino fundamental e fica a poucos quarteirões, ideal para quem quer levar os filhos a pé. A Escola Prof.?Percival?Xavier?Rebelo tem laboratório e biblioteca, ajuda no desenvolvimento acadêmico dos pequenos. O Colégio Master no Jardim Vila Boa tem currículo voltado para preparação para vestibular, facilita a rotina de estudo em casa. O Núcleo Socioambiental do Puama tem projetos de educação ambiental, envolve a comunidade em atividades ao ar livre. A Escola Evangélica Lírios do Campo tem programa de reforço de leitura, contribui para melhorar o desempenho escolar. O Centro de Educação Infantil Sou Feliz tem salas temáticas e recreação, permite que os bebês socializem sem precisar de longas viagens. A AMAI tem creche com acompanhamento pedagógico, dá tranquilidade para os pais que trabalham fora. A Mercearia Borges tem produtos de mercearia e hortifrúti, resolve compras rápidas sem sair do bairro. O CEI?Centro Educacional Integral Midian?Marques tem ensino integral, elimina a necessidade de levar a criança para outra escola à tarde. O TKF tem seção de carnes e padaria, facilita o preparo de refeições caseiras. A Mercearia Santos tem variedade de enlatados e produtos de limpeza, ajuda a manter a casa abastecida. A Mercearia Claybom tem opções de lanches e bebidas, serve para um lanche rápido entre as tarefas. O W?C Comércio de Secos e Molhados tem grãos e temperos, dá suporte para quem gosta de cozinhar. O Hospital Divino tem pronto?socorro 24?h, garante atendimento emergencial próximo de casa. A Escola6 tem ensino médio com laboratórios de ciência, prepara os adolescentes para o vestibular sem precisar viajar. O CEAN tem centro de atendimento de urgência, complementa a rede de saúde da região.
Feira Vila Boa
Pista De Skate Novo Horizonte
CEPI Novo Horizonte
Colégio Meta Junior
Colégio Master - Jd. Vila Boa
NÚCLEO SOCIOAMBIENTAL DO PUAMA
Escola Evangélica Lírios do Campo
AMAI (Associação Metodista Assistencial de Educação Infantil)
EM PEDRO XAVIER TEIXEIRA
Em Prof. Percival Xavier Rebelo
CEI-Centro Educacional Integral Midian Marques
Centro De Educacao Infantil Sou Feliz
Mercearia Borges
TKF
Mercearia Santos
Mercearia Claybom
W C Comércio de Secos e Molhados
Divino
CEAN
Escola6
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As informações exibidas nesta página fazem parte de um anúncio publicitário: F21MINADAKISCANADA Casa para venda em Goiânia / GO, Residencial Canadá, 3 dormitórios, 2 banheiros, 1 suíte, 3 garagens, área total 326,00, área construída 330,00. Este portal não é uma imobiliária e não garante a precisão ou veracidade do anúncio ou de qualquer informação associada a ele. As informações desta página são fornecidas e mantidas por . Qualquer dúvida, entre diretamente em contato com o anunciante para obter informações mais detalhadas.
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